CastleR

Software para Avaliação de Imóveis

Qualidade, Economia e Rapidez

Poderoso módulo de regressão estatística, com verificação automática de atendimento às normas e à teoria aplicada. Banco de Dados regionalizado e geoprocessado, em nuvem, com todas as tipologias, inlcuindo as mais usuais: Apartamento, Casa, Loja, Escritório, Terreno e Gleba. Usuários que compartilham, automaticamente, informações e comportamentos não sigilosos de suas avaliações, propiciando a criação, dentro da comunidade, de novos trabalhos de forma mais rápida e com qualidade

Macromodelos

A gestão de macromodelos, pelas funções avançadas de GEO e pela quantidade maciça de variáveis técnicas, propiciam avaliações expressas e imediatas, com qualidade, de acordo com as normas e teoria aplicada. A avaliação é feita de forma extremamente rápida, sem a necessidade de pesquisa de amostra de mercado e modelagens, sendo necessário, somente, o preenchimento de ficha de avaliando, única por tipologia, e sempre padrão, independente de quais variáveis estejam sendo utilizadas no macromodelo vigente

Geoprocessamento

Os Servidores GEO CastleR propiciam o cálculo automático das variáveis espaciais da avaliação, como Renda IBGE (Krigagem), Distância a Pólos de Influência (Estações de Metro, terminais Urbanos, etc), Polígonos (Invasões, parques) , Linhas (Orla Marítima, Baias ou vias públicas), etc.. Exportação de Dados e Avaliandos diretamente para navegadores da Terra, como Google Earth, exibindo-os geograficamente com a visualização completa de suas informações diretamente na tela no mapa gerado, inclusive com fotos. Apresenta, também, opção de escolha de uma zona limite de referenciamento, limitada por um certo raio, que tem como centro, o(s) próprio(s) avaliando(s) ou coordenada qualquer definida

Grau de Fundamentação

Cálculo automático do Grau de Fundamentação atingido. Pode-se verificar exatamente em qual Grau o projeto de Avaliação está sendo enquadrado no momento e, para cada item em específico, identificam-se quais são os impedimentos para atendimento.

A plataforma aplica, também, o conceito de "Grau de Fundamentação Desejado" para o projeto de avaliação. Dessa forma, o CastleR orienta e avisa, o usuário, sobre o que está impedindo o atingimento desse grau, em tempo real e em várias situações, como cálculo de equação, projeção de avaliandos, análises de variáveis, entre outros.

Compartilhamento e Privacidade

Compartilhamento instantâneo de dados, informações e comportamentos entre membros da comunidade através da internet (Cloud Computing). Mas também apresenta Banco de dados adicional online privativo do usuário, com toda segurança e sigilo necessários

Rotinas que identificam a qualidade dos dados na base online, e, se necessário, alertam automaticamente o autor e os eventuais utilizadores dessas informações. Opções completas de busca ou filtragem de dados (todas as variáveis e intervalos)

Relatórios

Geração completa de saída de resultados, relatórios, gráficos e memoriais de cálculo, nos formatos de Planilhas de Cálculo (*.xlsx) e de Documentos de Texto (*.docx), que podem ser visualizados, editados e impressos em qualquer software OFFICE, inclusive gratuitos (microsoft office - Excel - Word, openoffice, libreoffice, etc.). O que será incluído nos Relatórios pode ser facilmente configurado no projeto de avaliação, como Inconsciências, Variáveis, Tabelas de Correlações, Informações sobre o profissional avaliador, imóveis avaliandos, etc..

Verificação de Erros

Rotina inteligente de identificação de inconsistências existentes na avaliação, fazendo verificação completa e automática para perfeito atendimento à norma e teoria aplicada. Realiza verificação de limites de significâncias, micronumerosidades, extrapolações não permitidas de avaliandos, permissões dentro de graus de fundamentação e de precisão, outliers, correlações máximas, dentre outros. Processos que identificam a qualidade dos dados na base online, e, se necessário, alertam automaticamente o autor e os eventuais utilizadores dessas informações

Variáveis Técnicas

Para cada dado, são centenas de variáveis técnicas, Quantitativas e Qualitativas, específicas para determinações de mercado: como pré-definidas, Geoespaciais, Calculadas, Condicionais, Automáticas, Próprias, Proxies, Dicotômicas, Códigos Alocados, etc.. Para cada variável aplicada, o CastleR estabelece: Descrição Completa, Transformação, Coeficiente, T Observado, Significância Estatística, Crescimento Obtido, FIV, entre outros. As análises de sensibilidade podem ser feitas também de forma gráfica, tanto para Equação de Regressão quanto para Função Estimativa

Configurações Inteligentes

Os códigos alocados podem ser configurados facilmente entre números naturais sequenciais, com ordenamento unitário automático ou não, ou em dicotomia múltipla. A classificação de relevância de suas ordens pode ser ajustada conforme desejo do avaliador, de forma intuitiva, através de setas e listas de ordenação gráficas. As variáveis tipo Múltipla Seleção podem ser representadas por uma variável quantitativa única ou por dicotômicas individuais, com seleção de quais estarão presentes no cálculo, seus crescimentos esperados, seu estado e seus valores para condição de 'Presente' e 'Ausente'

Ajuste

Métodos Geral e computacional inteligente de Convergência Rápida para determinação da equação de ajuste. Possibilidade de seleção e replicação de transformações matemáticas (x, 1/x, ln(x), √x, 1/√x, x² e 1/x²). Escolhas para ordenamento: Coeficiente de Determinação (inclusive Ajustado), Erro Padrão da regressão, F (Snedecor) ou Significância dos Regressores. Possibilidade de substituição automática de valores nulos em transformações impossíveis, para dados e avaliandos, com a escolha pelo avaliador do valor a se adotar

Community

Ideal para ser utilizado onde a comunidade CastleR é bastante atuante, geralmente em grandes cidades e regiões metropolitanas, propiciando acesso a uma ampla base de dados comunitários e modelos disponíveis, ou quando o usuário pretende montar um banco de dados de qualidade, privado ou público, online e ter também seus projetos de avaliações salvos em nuvem.

Muito mais variáveis e funções mais avançadas de geoprocessamento estarão presentes, como Renda IBGE (Krigagem).

Nesta versão, as avaliações têm melhor qualidade e são realizadas em muito menos tempo.

O CastleR Community propicia que a nossa comunidade compartilhe entre si dados imobiliários e acesse, na nuvem, (macro)modelos públicos já prontos e também suas avaliações.

Home Edition

Tem seu funcionamento equivalente aos dos softwares "de instalação local" de mercado. Ou seja, uso local e individual, utilizando dados de propriedade do avaliador, presentes em suas planilhas de cálculo. Mas, com o diferencial da presença de funções básicas de geoprocessamento, como Distância a Pólos de Influência (Estações de Metro, terminais Urbanos, etc), Polígonos (Invasões, parques), Linhas (Orla Marítima, Baias ou vias públicas), etc, aprimoramentos gráficos, usabilidade amigável, verificação completa de inconsistências, cálculo automático do grau e montagem da tabela de fundamentação, relatórios bem elaborados, que já são tradicionalmente conhecidos do CastleR.

Ideal para usuários de cidades menores, onde não existam muitos dados comunitários e os dados disponíveis para coleta apresentem um menor número de variáveis ou para o avaliação de tipologias não usuais, como Imóveis Rurais, Vagas de Garagem, Prédios Comerciais, Galpões, etc.

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